Locazione Parziale
Guida all'affitto di singole stanze

Come mettere a reddito una porzione di immobile con i vantaggi del Canone Concordato

Cos'è la "Locazione Parziale"?

La locazione parziale è una modalità contrattuale che permette al proprietario di affittare non l'intero immobile, ma soltanto una o più porzioni di esso (solitamente una camera da letto), concedendo contestualmente l'uso condiviso dei servizi e degli spazi comuni (cucina, bagno, soggiorno).

Questa soluzione è sempre più diffusa a Genova ed è ideale in due scenari principali:

1. Convivenza con il proprietario: hai una stanza libera in casa tua e vuoi affittarla per avere un'entrata extra e compagnia, mantenendo però la residenza e il possesso dell'immobile.

2. Affitto a più conduttori: vuoi affittare un appartamento a più persone (spesso studenti o lavoratori fuori sede) con contratti separati per ogni stanza, per avere maggiore flessibilità nella gestione del turnover degli inquilini.

Quale contratto utilizzare?

È fondamentale chiarire che la "locazione parziale" non è un contratto a sé stante, ma una modalità di applicazione dei contratti esistenti. Puoi stipulare una locazione parziale utilizzando i modelli a Canone Concordato:

• Contratto per Studenti Universitari: la forma più comune per l'affitto a stanze. Ogni studente ha il suo contratto legato alla sua camera.

• Contratto Transitorio: ideale per lavoratori con esigenze temporanee (da 1 a 18 mesi).

• Contratto 3+2: possibile, anche se meno frequente per le singole stanze, garantisce stabilità a lungo termine.

I vantaggi fiscali

Anche affittando una sola stanza, se utilizzi i contratti concordati e ottieni l'Attestazione di Rispondenza tramite Unioncasa Genova, accedi alle stesse agevolazioni fiscali dell'affitto intero:

• Cedolare Secca al 10% (invece del 21%).

• Riduzione IMU (se prevista dal Comune per l'immobile intero o proporzionalmente).

Come si calcola il Canone per una stanza?

Qui entra in gioco il ruolo fondamentale dell'Associazione. Nel canone concordato, il prezzo non è libero ma calmierato. Per una locazione parziale, il calcolo è tecnico e preciso:

1. si calcola la superficie della camera ad uso esclusivo.

2. si calcola la quota parte delle superfici comuni (cucina, bagni, corridoi) che vengono "millosimati" o divisi per il numero di occupanti.

3. si applicano i parametri dell'Accordo Territoriale di Genova.

Attenzione: sbagliare questo calcolo può comportare sanzioni o contenziosi. Unioncasa Genova si occupa di determinare il canone corretto per ogni singola stanza.

Gestione delle Spese e delle Utenze

Uno dei dubbi più frequenti riguarda le bollette. Nel contratto di locazione parziale è essenziale specificare come vengono ripartite le spese accessorie (Luce, Gas, Acqua, Tari, Internet).

Solitamente si opta per:

• Quota forfettaria: una cifra fissa mensile "tutto incluso" (molto apprezzata dagli inquilini per la semplicità).

• Ripartizione a consumo: divisione delle bollette reali per il numero degli occupanti (più precisa ma più laboriosa da gestire).

Cosa deve contenere il contratto

Per evitare incomprensioni, i nostri modelli di contratto specificano chiaramente:

• quali stanze sono ad uso esclusivo del conduttore.

• quali sono le parti comuni accessibili a tutti.

• eventuali zone riservate al proprietario (se convivente) o escluse dalla locazione.