Contratto per Studenti Universitari

Il Contratto per Studenti a Genova: requisiti e vantaggi

Genova, sede di un importante Ateneo, accoglie ogni anno migliaia di studenti fuori sede alla ricerca di un alloggio. Per i proprietari, rispondere a questa domanda non è solo un'opportunità di reddito costante, ma anche una scelta fiscalmente strategica.

Il Contratto per Studenti Universitari è infatti una specifica tipologia di Canone Concordato che unisce la flessibilità della durata (da 6 mesi a 3 anni) ai massimi vantaggi fiscali possibili, come la Cedolare Secca al 10% e la riduzione dell'IMU. Non una semplice scrittura privata, ma un accordo regolamentato che tutela entrambe le parti da sorprese e contenziosi. Ecco requisiti e dettagli per stipularlo correttamente.

Aspetti Giuridici e Funzionamento

• Riferimenti normativi: art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 e art. 3 del D.M. 16/01/2017.

• Requisiti del Conduttore: per stipulare questo contratto è necessario:

  1. Essere iscritti a un corso di laurea o di formazione post-laurea (master, dottorato, specializzazione).

  2. Avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui ha sede l'Università.

• Durata: da un minimo di 6 mesi a un massimo di 3 anni. Alla prima scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per un periodo identico, salvo disdetta del conduttore.

• Intestatari: può essere sottoscritto da un singolo studente, da gruppi di studenti o da aziende per il diritto allo studio.

• Vani locati: la locazione di porzioni di immobili è anche disciplinata dal rispetto di specifici requisiti dimensionali e igienico-sanitari, come stabiliti dal Decreto Ministeriale 5 luglio 1975 e dettagliato dal Regolamento Edilizio del Comune di Genova.

Come si calcola il canone per Studenti a Genova 

Il calcolo del canone segue gli stessi criteri dei contratti agevolati (zona, superficie, sottofasce). L'unica maggiorazione applicabile è del +12% in caso di immobile completamente arredato. Non sono previsti aumenti per durate superiori o per il carattere transitorio.

Documenti necessari per la stipula e l'Attestazione 

Oltre ai documenti standard (identità, codice fiscale, visura, planimetria, APE), è indispensabile:

• Documentazione che attesti l'iscrizione a un corso di studi per l'anno in corso (es. ricevuta tasse universitarie, libretto, ecc.).

Unioncasa Genova si occuperà di verificare i requisiti, calcolare il canone, redigere il contratto sul modello ministeriale e rilasciare l'Attestazione di Conformità obbligatoria.

Ultimo aggiornamento: dicembre 2025