Affittare a Inquilini Extra UE a Genova.
Guida al Contratto Concordato per Proprietari.

Vuoi affittare casa a cittadini stranieri non comunitari a Genova? Scopri i documenti necessari, come stipulare un contratto a Canone Concordato e l'obbligo di comunicazione in Questura entro 48 ore.

Stai valutando di affittare il tuo immobile a cittadini stranieri residenti fuori dall'Unione Europea (Extra UE)? A Genova, sede di università e grandi aziende, è una situazione sempre più frequente.

Molti proprietari temono che la procedura sia complessa o rischiosa. In realtà, le regole sono chiare e, seguendo i giusti passaggi, puoi accedere agli stessi vantaggi fiscali previsti per gli inquilini italiani (Cedolare Secca al 10% e sconto IMU), garantendoti un affitto sicuro.

Ecco la guida pratica di Unioncasa Genova sugli adempimenti obbligatori per il locatore.

1. I documenti fondamentali: cosa chiedere prima della firma

A differenza di un inquilino italiano o comunitario, per un cittadino Extra UE la verifica dei documenti è il primo passo per la validità del contratto.

Il proprietario deve obbligatoriamente richiedere e conservare copia di:

1. Passaporto (o documento equipollente) in corso di validità.

2. Permesso di Soggiorno in corso di validità.

3. Codice Fiscale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate italiana.

Caso particolare: il Permesso di Soggiorno è scaduto?

Se l'inquilino ha il permesso scaduto ma è in attesa di rinnovo, il contratto si può fare solo se è in possesso della ricevuta di richiesta di rinnovo (il "cedolino" delle Poste o della Questura) presentata entro 60 giorni dalla scadenza.

Consiglio di Unioncasa: allega sempre copia del permesso di soggiorno (o della ricevuta di rinnovo) al fascicolo del contratto che conservi per tua tutela.

2. Quale contratto scegliere?

Per i cittadini Extra UE valgono le stesse tipologie contrattuali previste per gli italiani. A Genova, la scelta più conveniente è quasi sempre il Canone Concordato:

• Contratto 3+2: ideale per lavoratori o famiglie che trasferiscono la residenza.

• Contratto Transitorio (1-18 mesi): perfetto per lavoratori a tempo determinato o esigenze temporanee documentate.

• Contratto per Studenti Universitari: per chi frequenta l'Università di Genova (ricorda che il visto per studio è un titolo valido).

Utilizzando i modelli ministeriali e richiedendo l'Attestazione di Rispondenza a Unioncasa, otterrai la Cedolare Secca al 10% e la riduzione IMU.

3. L'adempimento più importante: la comunicazione in Questura (entro 48 ore)

Qui cade la maggior parte dei proprietari. Fai molta attenzione.

Mentre per gli inquilini italiani o UE la registrazione del contratto "assorbe" l'obbligo di comunicazione alle autorità, per i cittadini Extra UE vige ancora l'obbligo antiterrorismo (Art. 7 T.U. Immigrazione).

Il proprietario DEVE:

1. compilare il modulo di "Comunicazione di Ospitalità" (Cessione di Fabbricato).

2. inviarlo all'autorità locale di Pubblica Sicurezza (Questura o Commissariato di zona).

3. farlo tassativamente entro 48 ore dalla consegna delle chiavi.

Come inviarlo?

• Tramite PEC (Posta Elettronica Certificata) alla Questura.

• Oppure tramite Raccomandata A/R.

• Oppure consegnandolo a mano presso il commissariato di zona, facendosi rilasciare ricevuta.

Attenzione: la mancata comunicazione comporta una sanzione amministrativa da 160 a 1.100 euro per ogni inquilino non segnalato.

Ti suggeriamo sempre di controllare le informazioni e i documenti pubblicati sulla pagina ufficiale della Questura di Genova [LINK].

4. Inserimento della "Clausola Stranieri" nel Contratto

Nei contratti assistiti da Unioncasa Genova, consigliamo di inserire una clausola specifica in cui:

• Il conduttore dichiara di essere in regola con le norme sul soggiorno in Italia.

• Il conduttore si impegna a comunicare tempestivamente al locatore ogni variazione riguardante il rinnovo o la revoca del permesso di soggiorno.

Ultimo aggiornamento: gennaio 2026