Locazione Eredi

Affittare una casa ereditata prima della successione: guida pratica per gli eredi a Genova

Hai ereditato un immobile a Genova e vorresti metterlo a reddito subito, senza attendere i tempi lunghi della burocrazia e della Dichiarazione di Successione? Molti pensano che sia vietato affittare casa prima che le pratiche ereditarie siano concluse, lasciando l'appartamento sfitto e costoso per mesi.

In realtà è possibile affittare fin da subito, purché si seguano regole precise per la firma del contratto e la gestione fiscale. Ecco la guida pratica per non commettere errori e garantire la validità del contratto.

Hai ereditato un immobile a Genova e vuoi affittarlo subito? Scopri come stipulare un contratto di locazione prima della dichiarazione di successione, i rischi dell'accettazione tacita e i documenti necessari per la Cedolare Secca al 10% con Unioncasa.

Hai appena ricevuto un immobile in eredità e ti è capitata l'occasione di affittarlo subito? Molti eredi pensano di dover attendere mesi per le pratiche burocratiche (atto notarile, dichiarazione di successione, voltura catastale) prima di poter mettere a reddito la casa.

Buone notizie: non devi aspettare.

Attenzione però: ci sono conseguenze giuridiche importanti che devi conoscere.

In questa guida di Unioncasa Genova, ti spieghiamo come procedere in sicurezza, come ottenere la Cedolare Secca al 10% e quali documenti portare nei nostri uffici.

1. Si può affittare prima della Dichiarazione di Successione?

Sì. La legge consente agli eredi di stipulare un contratto di locazione fin dal momento del decesso del proprietario (apertura della successione), senza dover attendere l'aggiornamento del Catasto o la divisione notarile.

L'Agenzia delle Entrate permette la registrazione del contratto anche se l'immobile risulta ancora intestato al defunto, allegando una specifica documentazione (vedi sotto).

Il concetto di "Accettazione Tacita" dell'eredità

Questo è il punto cruciale. La giurisprudenza, inclusa una recentissima sentenza del nostro Tribunale locale, stabilisce che: "La firma su un contratto di affitto equivale ad accettare l'eredità".

Cosa significa?

• Firmando il contratto, diventi erede a tutti gli effetti.

• Non potrai più rinunciare all'eredità in futuro.

• Non potrai più accettare con "beneficio di inventario".

Se hai dubbi sui debiti del defunto o sei incerto se accettare l'eredità, NON firmare contratti di locazione prima di aver consultato un esperto.

2. Riferimenti Giuridici e Giurisprudenza

Per tua tutela, ecco le fonti legali su cui basiamo la nostra assistenza:

• Tribunale di Genova, sentenza n. 2705 del 09/12/2025: conferma che la riscossione dei canoni e la firma del contratto sono atti dispositivi che confermano la volontà di essere erede.

• Cassazione Civile, sentenza n. 21950/2019: stabilisce inequivocabilmente che la locazione è un atto incompatibile con la volontà di rinunciare all'eredità.

• Art. 476 Codice Civile: disciplina l'accettazione tacita.

3. Come funziona la tassazione?

Anche se la pratica di successione non è conclusa, i canoni di affitto percepiti devono essere dichiarati.

• Il reddito va diviso tra gli eredi secondo le rispettive quote di possesso.

• È possibile optare subito per la Cedolare Secca (al 10%).

Il vantaggio del Canone Concordato a Genova

Essendo Genova un comune ad alta tensione abitativa, stipulando un contratto a Canone Concordato tramite Unioncasa Genova, potrai beneficiare della Cedolare Secca al 10% (invece che al 21%) e dello sconto IMU, anche se sei in fase di successione.

4. Istruzioni operative: chi firma il contratto?

Poiché si crea una "comunione ereditaria", l'ideale è che il contratto sia firmato da tutti gli eredi.

Tuttavia, è possibile che firmi un solo erede, purché:

1. abbia il consenso (meglio se scritto/delega) degli altri coeredi.

2. nel contratto venga specificato che agisce anche a nome degli altri comproprietari.

5. Documenti necessari per l'"Attestazione" Unioncasa

Per permetterci di redigere il contratto a canone concordato e rilasciare l'Attestazione di Rispondenza (obbligatoria per le agevolazioni fiscali), abbiamo bisogno di ricostruire la catena proprietaria provvisoria.

Ti preghiamo di fornire i seguenti documenti:

Dati del Defunto (De Cuius)

• Certificato di morte (o autocertificazione con data e luogo del decesso).

• Codice Fiscale del defunto.

• Vecchio atto di acquisto della casa (o vecchia visura catastale intestata al defunto).

Dati degli Eredi (Locatori)

• Carta d'Identità e Codice Fiscale di tutti gli eredi.

• Indirizzo di residenza di tutti gli eredi.

• Dichiarazione Sostitutiva di Atto Notorio (Modulo del Comune di Genova disponibile QUI) in cui si dichiara:

  • chi sono gli eredi legittimi.

  • le quote spettanti (es. 50% al coniuge, 25% a figlio A, 25% a figlio B).

Dati dell'Immobile

• APE (Attestato di Prestazione Energetica) in corso di validità (è obbligatorio per affittare, anche in successione).

• Dati catastali (Foglio, Particella, Subalterno).

• Eventuale recente planimetria (per locazione parziale).

Disclaimer: le informazioni contenute in questa pagina sono a scopo informativo. 

Per casi specifici complessi o conflitti tra eredi, si consiglia sempre la consulenza legale personalizzata.

Ultimo aggiornamento: gennaio 2026