Il Contratto Transitorio Ordinario a Genova: quando e come utilizzarlo

Il contratto a uso transitorio ordinario risponde a specifiche e documentate esigenze temporanee del proprietario o dell'inquilino.

Aspetti Giuridici e Funzionamento

• Riferimenti normativi: art. 5, comma 1, L. 431/98 e art. 2 del D.M. 16/01/2017.

• Durata: da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi. Non è previsto il rinnovo automatico.

• Obbligo dell'esigenza transitoria: è l'elemento qualificante. Il contratto deve contenere una specifica dichiarazione che individui l'esigenza temporanea. Per durate superiori a 30 giorni, questa esigenza deve essere provata con apposita documentazione da allegare al contratto. La mancanza di questi requisiti può comportare la riconduzione del contratto a un 4+4 a canone libero.

Le esigenze transitorie previste dall'Accordo di Genova 

L'Accordo Territoriale elenca le fattispecie che giustificano la transitorietà:

• Esigenze del Locatore: destinare l'immobile a sé o a un familiare, matrimonio dei figli, rientro dall'estero, separazione, rilascio di un alloggio di servizio.

• Esigenze del Conduttore: contratto di lavoro a tempo determinato, trasferimento temporaneo della sede di lavoro, necessità di cure, acquisto di un immobile che si renderà disponibile a breve, esecuzione di lavori nella propria abitazione, separazione.

Come si calcola il Canone Transitorio a Genova 

Il canone viene calcolato con gli stessi criteri del contratto agevolato, ma i valori minimi e massimi della fascia sono aumentati del 10%. Se l'immobile è anche arredato, l'aumento cumulativo può arrivare fino al 16%.

Documenti necessari per la stipula e l'attestazione 

Oltre ai documenti standard (identità, codice fiscale, visura, planimetria, APE), è fondamentale:

• Documentazione che comprova l'esigenza di transitorietà (es. lettera del datore di lavoro, certificato medico, contratto preliminare di compravendita, ecc.).

Unioncasa Genova ti aiuta a verificare la validità dell'esigenza, a calcolare il canone, a redigere il contratto sul modello ministeriale e a rilasciare l'Attestazione di Conformità obbligatoria.